XT18 | Xây nhà và những kinh nghiệm khi xây nhà mà các bạn nên biết.

Khi chuẩn bị xây nhà, bạn nên xác định xem khả năng tài chính của mình là bao nhiêu để có thể tính toán mức chi phí bỏ ra. Để tính được chi phí cho một căn nhà gồm: Chi phí xây dựng cơ bản và chi phí trang trí nội thất. Chi phí xây dựng cơ bản gồm xây dựng thô, hoàn thiện và phần nhân công.

Chủ nhà nên tham khảo trước chi phí trên mỗi mét vuông theo loại nhà mà mình định xây. Tuy nhiên, chi phí thời điểm bạn tham khảo có thể khác so với chi phí lúc thi công do lạm phát và có thể phát sinh thêm nên bạn cần dự trù thêm 10-30% số tiền. (đọc thêm phía dưới: Những chi phí thường phát sinh khi xây nhà)

Thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà. 

Đây cũng là khâu vô cùng quan trọng trước khi thuê đơn vị thầu xây dựng. Nếu có kiến thức về xây dựng, bạn có thể tham khảo sách báo, mạng internet và tự thiết kế ngôi nhà của mình hoặc nhờ bạn bè, người thân tư vấn hoắc gọi về công ty chúng tôi để được tư vấn.

Nếu không, chủ nhà có thể tìm đến các kiến trúc sư có kinh nghiệm. Họ sẽ đưa ra cho bạn những tư vấn hữu ích nhất như thiết kế ngôi nhà hợp với thế đất, phong thủy cũng như sở thích của chủ nhân, cách chọn vật liệu xây dựng, nhân công…

Chọn vật liệu xây dựng.

Trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá cả tăng vọt thì chi phí vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng ngôi nhà. Bạn nên tham khảo giá cả ở một số đại lý vật liệu xây dựng cũng như thỏa thuận tiến độ cung ứng vật tư, đúng chủng loại, đúng chất lượng.

Chọn nhà thầu xây nhà.

Khâu này có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chất lượng công trình. Do đó, chủ nhà cần tham khảo nhiều nguồn tin từ những công ty xây dựng trước khi trước khi lựa chọn. Chắc chắn sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

Khi làm việc với nhà thầu, phải quy định rõ ràng mọi thứ trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng như: Trọn gói hay chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại hoặc chủ nhà lo toàn bộ vật tư, nhà thầu nhận xây nhà chỉ lo nhân công, và thời gian thi công…

Giai đoạn thi công

Chủ nhà phải thường xuyên giám sát nhân công để đảm bảo chất lượng của ngôi nhà. Nếu không tự mình giám sát được, bạn có thể thuê người giám sát công trình hoặc là người thân trong gia đình nhưng phải có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng. Người này sẽ đốc thúc, giám sát tiến độ của đơn vị nhận thầu xây nhà và chất lượng của công trình, tránh tình trạng thiếu kết cấu trong xây dựng, thực hiện sai kỹ thuật.

Khâu hoàn thiện

Khâu hoàn thiện ngôi nhà sẽ được tiến hành sau khi xây xong phần thô. Các công việc bao gồm: Chọn loại sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện ....và tùy thuộc vào khả năng, sở thích của bạn. Điều cần lưu ý đó là việc lựa chọn vật liệu xây dựng phải tạo nên sự hài hòa, tính thẩm mỹ cho căn nhà, không nên mỗi phòng lại một kiểu gạch, một màu sơn, một cách ốp lát đối lập với nhau.

Các bạn còn thắc mắc gì? Hãy gọi về công ty chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Cảm Ơn Các Bạn Đã Quan Tâm.

Những chi phí thường phát sinh khi xây nhà.

Khi xây nhà, thường có nhiều chi phí phát sinh như phát sinh về bản vẽ kiến trúc ngôi nhà, giá cả vật liệu, tiến độ của đơn vị nhận xây nhà, thiết kế nội thất. Vì thế, chủ nhà cần dự tính trước các chi phí này đề chuẩn bị khoản kinh phí dự trù cho từng hạng mục.

Chi phí phát sinh về bản vẽ thiết kế khi xây nhà. 

Một số đơn vị thu phí thiết kế nhưng chúng tôi sẽ hoàn toàn miễn phí.

Nếu bạn mua bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng sẽ giảm được chi phí thiết kế nhưng lại phát sinh khi phải thuê kiến trúc sư chỉnh sửa mẫu thiết kế cho phù hợp với sở thích, diện tích đất, nhu cầu sử dụng của gia đình.

Còn khi bạn thuê kiến trúc sư thì xung quanh bản thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí phát sinh nếu bạn không tìm hiểu kỹ và có sự thống nhất với bên thiết kế. Nếu chủ đầu tư thay đổi bản vẽ hoặc thay đổi một chi tiết nào đó sẽ cũng dẫn đến phát sinh chi phí. Để giải quyết phát sinh này, các bạn cần xác định rõ mình thích gì, nói với kiến trúc sư và tuân thủ phương án thiết kế đó.

Việc các bạn thay đổi bản vẽ thiết kế ngôi nhà sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí như:

Chi phí giấy phép xây dựng. (chúng tôi miễn phí)

Không phải chỉ cần tìm được đơn vị nhận xây nhà là bạn có thể thi công ngôi nhà của mình. Hầu hết các công trình xây dựng nhà ở, công trình lớn đều phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công. Không phải chủ nhà nào cũng am hiểu hết kiến thức luật pháp và đôi khi chủ nhà đưa ý kiến để kiến trúc sư thiết kế một đằng nhưng lại xin giấy phép một nẻo, dẫn đến phát sinh chi phí.

Thêm vào đó, khi có quy định, văn bản mới về thủ tục cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư chưa cập nhật được nên có những thay đổi về chi phí và thời gian xin giấy phép lâu cũng làm tăng chi phí.

Chi phí khi mua vật liệu xây nhà.

Nếu bạn lập kế hoạch xây nhà trước khi thi công vài năm thì giá cả vật liệu xây dựng đã khác nhau rất nhiều. Vì thế, bạn nên tìm nhà cung cấp uy tín, giá cả phù hợp và có thể ký hợp đồng ngay tại thời điểm đó.

Thêm nữa, chủ nhà cũng nên dự trù kinh phí mua vật liệu cũng như kinh phí phát sinh cho vật liệu xây dựng khoảng 20-30%. Đồng thời, bạn cần xem vật liệu thật kỹ trước khi mua, tránh mua phải vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Chi phí phát sinh do chậm tiến độ.

Tiến độ thực hiện cũng là một trong các yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí. Vì thế, khi ký hợp đồng với nhà thầu nhận xây nhà, bạn cần thống nhất tiến độ thi công, thời gian hoàn thiện thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ. Hợp đồng phải có điều khoản quy định nếu chậm tiến độ sẽ phạt bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng. Bên cạnh đó, bạn phải thường xuyên giám sát, đốc thúc tiến độ thi công của đơn vị nhận xây nhà nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Chi phí thiết kế nội thất 

Trong quá trình thiết kế nội thất thường có một vài tình huống xảy ra khiến phát sinh chi phí. Trường hợp đầu tiên đó là khi đang xây dựng, gia chủ đưa thầy phong thủy về, rồi nhà thầu nhận xây nhà phải thay đổi nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến phát sinh chi phí. Hoặc kiến trúc sư và người thiết kế không thống nhất quan điểm nên thay đổi nội thất. Do đó, gia chủ cần lên phương án thiết kế nội thất thật chi tiết để tránh thay đổi quá nhiều về sau, dẫn đến phát sinh thêm chi phí.