XT18 | Cách tính diện tích xây nhà nhỏ đẹp

Thứ bảy - 26/04/2014 05:00

- Rất nhiều khách hàng khi tiếp xúc với Xây nhà nhỏ đều có chung một niềm băn khoăn là cách tính diện tích xây nhà nhỏ như thế nào? Chi phí xây nhà nhỏ tính thế nào? Đơn giá xây dựng nhà nhỏ là bao nhiêu?

Mỗi công ty sẽ có một cách tính khác nhau. Một số công ty sẽ bằng cách nào đó tính diện tích cao và hạ đơn giá thấp xuống. Một số công ty sẽ tính diện tích nhỏ và đơn giá tương đối cao. Nhưng chung quy lại tổng chi phí để xây nhà không chênh lệch nhiều.

Trong bài viết này sẽ cố gắng hướng dẫn các bạn cách tính diện tích nhà nhỏ và chi phí xây dựng nhà nhỏ một cách chi tiết nhất. Bạn có thể dùng cách này như một quy chuẩn tham khảo để lựa chọn đơn vị xây nhà cho mình sao cho hợp lý và tiết kiệm nhất.

1. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

Để tiện cho việc theo dõi, chúng ta sẽ lấy một nhà mẫu để làm ví dụ. Nhà có chiều ngang 5.5m chiều dài 7m xây với quy mô như hình bên dưới, ta có diện tích xây dựng chi tiết như sau:

Tầng trệt = diện tích sân + diện tích sàn trong nhà

Lầu 1 = diện tích ban công + diện tích sàn trong nhà

Lầu 2 = Lầu 1

Sân thượng = diện tích sân + diện tích sàn trong nhà + diện tích ô thang

Mái bê tông =diện tích mái

Diện tích sân (hình thang) = (3.65+3.4) x 3.85 / 2 * 0.75 = 10.18 m2 (1)
Diện tích sàn trong nhà (hình chữ nhật) = 8.7 x 3.85 x 1.5 = 50.24 m2 (6)
Tổng diện tích tầng trệt = 50.24+13.57 =60.42m2

Diện tích ban công (hình chữ nhật): 1.2 x 1.15 x 0.75=1.04m2 (2)
Diện tích sàn trong nhà (hình chữ nhật): 6.7 x 3.85=25.8m2
Tổng diện tích lầu 1 = 25.8+1.04=26.84m2
Tổng diện tích lầu 2 = 26.84 m2

Diện tích sân (hình chữ nhật) = 3.7 x 3.85 x 0.5=7.12m2 (3)
Diện tích trong nhà: 4.2 x 3.85 - 2 x 2.5 x 0.5=13.67m2 (4)
Tổng diện tích sân thượng: = 13.67+7.12 = 20.79m2

Diện tích mái: 4.2 x 3.85 x 0.75= 12.13m2 (5)

Tổng diện tích xây dựng: = 60.42+26.84+26.84+20.79+12.13=147.02 m2

Chú thích:
(1) Sân có mái che, tính 75% diện tích. Trường hợp sân không có mái che, tính 50% diện tích
(2) Ban công có mái che, tính 75% diện tích. Trường hợp ban công không có mái che, tính 50% diện tích.
(3) Diện tích sân ban công không có mái che, tính 50% diện tích.
(4) Ô thang tính 50% diện tích.
(5) Mái bê tông, tính 75% diện tích. Trường hợp mái tôn, tính 50% diện tích
(6) Tầng trệt, được tính 150% diện tích trong trường hợp làm móng băng. Trong trường hợp làm móng đơn, chỉ tính 130% diện tích. Lưu ý, phần diện tích này thường không bao gồm cừ tràm. Vì phần cừ tràm thường có chi phí khá cao, nên đa phần các công ty không bao gồm trong chi phí. Vì vậy, một khi công ty hay nhà thầu nào tính cả phần này thì bạn cần lưu ý và xác nhận thật kỹ để tránh tiền mất tật mang vì giá rẻ.